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Jun 17, 2023

中級裁判所、モールの駐車場支払いを巡る訴訟を差し戻す

Un tribunale intermedio nel West Virginia si è pronunciato in favore degli attuali proprietari.

ウェストバージニア州の中級裁判所は、チャールストンタウンセンターの現在の所有者は、事前の権限に基づいて策定された駐車ガレージの契約合意に拘束されるべきではないとの結論を下した。

中級控訴裁判所は、巡回裁判所が誤りを犯したとの判決を下し、さらなる手続きのために事件を差し戻した。 中級裁判所の判事らは、以前の判決はもはや存在しない契約関係に基づいていると述べた。

中級裁判所は4月に口頭弁論を行った。

モールの所有者であるチャールズ WV モール LLC は、カノーワ郡巡回裁判所判事のジョアンナ・タビットがガレージのある土地を所有するチャールストン都市再生局に支払いを送金するよう会社に命じたのは間違いだったと主張した。

チャールズ WV モールの弁護士は、2021 年 5 月に所有権が変更される前の契約合意に基づいて支払いを強制されるべきではないと主張した。

「新たな契約力学の下で当事者の権利を決定するには追加の訴訟が必要である」と中級裁判所の判事らは述べた。

「このような訴訟は、両当事者に新たな契約関係の幅と範囲を確立する機会を与えるとともに、各当事者に適正な手続きを提供し、新たな契約条項に基づいてそれぞれの立場を主張する機会を与えることになる。」

モールとガレージの所有者との間の駐車料金をめぐっては、長年にわたり紛争の原因となっている。 当初の協定は 1982 年に始まりました。

タウン センター モールは、2019 年 1 月に管財人となりました。管財人を担当する銀行は、テナントの駐車料金の支払いを継続するという共同動議の一部でした。

チャールストン都市再生局の弁護士は中級裁判所に対し、以前の合意は有効であるべきだと述べた。

中級裁判所の判決は、同じ原則が最終的に適用される可能性は十分にあるが、この問題については双方による更なる検討が必要であることを認めた。

「巡回裁判所は、新たな契約関係に関する訴訟の後、駐車場のテナント料金に関する両当事者の義務は変更されていないと結論付ける可能性があることに留意することが重要である」と中間裁判所の裁判官は結論づけた。

「しかしながら、本件の限られた事実と状況の下では、もはや存在しないかもしれない契約の枠組みを解釈する以前の裁判所命令に上告人が拘束されるのは不適切であろう。」